На главную

Primavera Canarias, история одной сделки.

Кому то этот рассказ может показаться чрезмерно длинным и затянутым, но он намеряно описан в деталях с самого начала, дабы показать, как даже постаравшись учесть все мелочи, можно допустить оплошность там, где ее совсем не ожидаешь. Ведь те столпы, которым мы привыкли доверять в России, на другом континенте могут оказаться лишь фантиками.

Пролог

Недвижимость на Канарских островах в последние годы стала более доступна нежели в 90-годы прошлого века, когда одно только упоминание «был на Канарах» уже считалось этаким пунктом «жизнь удалась». Всё больше и больше наших соотечественников примеряют на себя роль не просто туриста, а едут посмотреть: «как живут там?», с надеждой скоротать остаток жизни под теплым круглогодичным солнышком.

Вот таким же образом, одна семья постоянно проживающая в Белокаменной, посетив в апреле-мае 2011 года прекрасный остров Тенерифе, решила бросить промозглую, грязную Москву и устремиться навстречу счастью, сменив уют и покой сытой, отлаженой жизни на манящую неизвестность.

Часть 1. Счастливая.

Казалось бы, ничего не предвещало беды, Испания - страна Евросоюза, с преступностью там почти покончено (так мы думали), это не бандитская Россия, где на каждом углу черные риелторы и прочие махинаторы. Острова ведь небольшие, каждый человек как на ладони и преступить закон там, это подвергнуть себя риску быть высланым из страны, это не Россия, из которой посылать дальше некуда.

И вот, в середине июня 2011 года, после непродолжительных поисков, наткнувшись на сайт www.primaveracanarias.ru компании «Primavera Canarias» мы увидели неплохое предложение в 20 метрах от океана, за совсем скромную сумму. Звоним и человек представившийся как Дмитрий Груздев сообщает: "Отель молодежный, тусовочный, потому эта квартира вам не подходит для проживания" и предлагает выслать на почту самое свежее предложение, только сейчас из банка и этой квартиры нет еще ни в одной базе. Типа банк распродает имущество должников, не дословно, но по смыслу примерно так.

Далее письмо пришедшее нам на почту в тот же вечер:

Добрый день, Валерий! В продолжение нашего разговора, высылаю вам вариант недвижимости для покупки в ипотеку.
Эта 1-спальная квартира находится в Лас Америкас, в самом центре туристической зоны в комплексе "Орландо".
На территории комплекса есть два коммунальных бассейна, около которых расположен небольшой бар.
От комплекса до пляжа Торвискас - 200-250 м. Рядом вся инфраструктура: бары, рестораны, супермаркеты, променад, в шаговой доступности один из лучших ночных клубов "Эль Фаро".

Квартира имеет 55 м2 + 15 м2 терраса.

Ипотека на квартиру уже выдана, необходимо только внести 35 000 евро и оплатить переоформление 3-4% (вместо 11% при оформлении на новую квартиру).
Месячный платеж - 450 евро. Ипотека выдана на 25 лет, 6 из которых уже оплачены нынешним владельцем, осталось - 19 лет.?

Очень хороший арендный потенциал Длительная аренда - 600 - 650 евро в месяц Краткосрочная 350-400 евро в неделю.

Вау!!!! Вот это удача!!! 450 евро в месяц и мы полноправные владельцы недвижимости в 70 кв.м на острове Тенерифе! Неужели вот так, везет с первого раза? К тому же в письме приложены фотки, ничего особенного, но на первое время хватит.

В принципе чистенькая светлая квартирка, к тому же расположена всего в 250 метров от океана, что это если не удача? Начинаем рыть интернет на предмет апартотеля Орландо и в принципе не находим негативных отзывов, походили вокруг отеля (хвала Google), тоже вроде всё ничего. Не может быть, чтоб было всё вот так красиво и без изъяна, ну не бывает так.

Еще один аргумент, который сыграл не последнюю роль в принятии решения. Квартиру точно с такими же параметрами и по такой же цене и с банковского аукциона мы рассматривали в апреле, но только город был Palm Mar, довольно таки пустой городишко, вчера буквально были там с женой, она грит "где люди то?", я говорю "ага, на советский фильм "Псы" похоже, дома стоят и ни души". Так вот, после просмотра варианта в Palm Mar, в мозгу засела мысль, что такая площадь, по такой цене и с банковского аукциона в принципе возможна, просто нам не нравился город.

Приходит следующее письмо от Дмитрия:

Ваши апартаменты находятся в блоке, который выходит на стоянку, т.е. со стороны, которая ближе к океану.
Окна спальни и гостинной выходят на одну сторону - на улицу. Там , где главный вход и стоянка.

Валерий , как у вас обстоят дела?
Когда планируете прилет, где вас разместить?
Кстати, метраж квартиры не 55 м2 , а 62 м2.- это +.

Какие 55? Какие 62? Ниче не понятно, проде было 55+15, ну думаем ладно, потом ведь доки все равно глянем.

Дальше идет переписка, как все прекрасно оформляется в их компании, что они компенсируют часть средств затраченных на аренду, (пока недвижка будет оформляться, нам надо же где то жить).

И тут получается накладка, в конце июля, у старшей дочери свадьба, да и билеты на месяц вперед не купить, сезон. Жалко квартиру, такой метраж и за в принципе небольшие деньги уходит, мы начинаем подумывать о том, чтобы застолбить квартиру, только необходимо глянуть хоть какие то документы.

Сообщаем об этом Дмитрию, он присылает документы, по нашему это вроде как оценка банка и план БТИ:

На вопрос: "Что-то скан плана плохой, размеров не видно", получаем ответ: "В банке только такой. Там же есть оценка банка, разве этого недостаточно? Прописана площадь отдельно квартиры 53м2 и терассы - 13м2". В принципе всё звучит логично, не по наслышке зная как готовятся документы в Московском БТИ, как оформляется каждый квадратный сантиметр, который почему то не попал в план, сколько и каких документов требуют банки в России для ипотеки, начинаем доверять этим сканам, если в России так трясут, то в законопослушной Европе там вообще должно быть всё намного строже.

Напрягает только одна деталь, в письме Дмитрий писал, что окна выходят на одну сторону, а по плану на разные. Что это? Ошибка? Замотался? А может он просто никогда не был в этой квартире, да и она ему не была интересна, есть документ по которому можно облапошить россиянина, доверяющего только официальным бумажкам (БТИ и банк), получить неплохую маржу и уйти на дно.

Ну как? Как? Как мы могли не поверить документу из БТИ??? Организация которая сует свой нос при каждой купле/продаже в России, тут сыграла такую злую шутку. Впрочем об этом позже.

Договариваемся с Дмитрием, что если мы сейчас переведем аванс: в размере 40тыс.евро (35 взнос в банк и 5 им за хлопоты), то квартира резервируется за нами и до нашего приезда, они переоформляют все бумаги, чтобы выселить предыдущего жильца и подготовить квартиру к нашему въезду. На что получаем положительный ответ и самое главное!!! Нам прислали не те фотки, оказывается в квартире был сделан ремонт и куплена техника, за что нужно доплатить еще 1000 евро. Далее приходит письмо с фотками техники:

Мы конечно не соглашаемся, зачем нам старая техника за 1000 евро? Технику купим сами, а вот то, что был сделан ремонт, это супер. Еще один пинок сзади подталкивающий нас к покупке этого апарта. Заезжай и живи.

Получаем по электронке договор, перечисляем 40 тыс.евро, готовим в консульстве доверенность на некую Елену Груздеву(жена Дмитрия с которым вели переписку), отсылаем её компанией DHL на остров и спокойно начинаем ждать часа "Х".

Вот контракт по которому мы перечисляли предоплату. Обратите внимание, что продавцом и собственником выступает компания «Primavera Canarias» и квартира свободна от всех обременений. В будущем это будет важно.

Часть 2. Попадалово номер один.

В аэропорту нас встречает Дмитрий, помогает погрузить вещи и деликатно так сообщает, что мы сейчас поедем не в нашу квартиру, а в другую, т.к. канарцы все тормоза и бывший хозяин не успел пока освободить площадь. Кхм. У нас есть выбор? Зачем мы тогда перевели 40 тыс за месяц вперед? Почему мы сейчас должны болтаться по съемным хатам?

К слову сказать, наш состав: двое взрослых, ребенок 2.5 года, собака и пяток чемоданов.

Заселяют нас значит в 2-спальную квартиру, на самом въезде в LosCristianos, желают спокойной ночи и оставляют нас наедине с проблемами:
1. Хата засрана. В ней пытались сделать ремонт, но чего то недоделали и теперь там слой пыли, который после 12 часового перелета (через Берлин, с пересадкой) нам нужно отмыть.
2. Горячей воды нет, т.к в квартире газовая колонка, а она не работает. Как объяснить ребенку, почему вода холодная, а купаться все равно нужно? Как на завтра не лечить его от ангины или простуды?
3. На кровати нет одной ножки. Да, ее просто нет. Кровать так и стоит на 3 ножках.

Конечно, сейчас это читать смешно, но после 12 часового пути нам было не до смеха.

Утром начинаем звонить г-ну Груздеву с вопросами: где горячая вода? Он обещает что-то сделать, и буквально к вечеру появляется его помошник (тоже Дмитрий), посмотрел на колонку, почесал репку, сказал: "до завтра". Ну да, конечно, отсутствие горячей воды, это же не отсутствие воздуха. "Дышите? Ну и замечательно, а в том, что нет горячей воды виноваты не мы, канарцы, это они тормоза".

На следующий день оба Дмитрия появляются с пассатижами в руках и проклиная газовое оборудование Канарских островов пытаются включить злополучную колонку. Буквально через полчаса им это удается, но вода почему то от этого теплей не стала, да и после их ухода колонка погасла. Делать нечего, в ожидании, что все скоро прекратится, начинаем готовиться ко сну. Жена приняв ледяной душ снимает макияж, ребетенок уже видит третий сон, собака догрызает какую то резиновую игрушку, я допиваю пиво. На часах 23:30.

Вдруг, открывается ключем дверь и входят строители!!!! СТРОИТЕЛИ БЛЕАТЬ!!!! Они пришли доделывать ремонт и это происходит почти в полночь! У них в руках всякие инструменты и кстати четвертая ножка от кровати. Как вам такой поворот? Мало того, они приехали с другого конца острова с твердым намерением тут заночевать!! Звоню Дмитрию "шо за нах??", он типа в непонятках, не успели их предупредить. Весело правда? Как вам такие повороты? Я понимаю, что в работе могут быть ошибки и несостыковки, но как вот так? В «Примавера-Канариас» совсем ВСЁ ЧЕРЕЗ ЖОПУ?

Зато нам обещают в плане компенсации, что за такие неувязки, владелец квартиры которую мы покупаем, оставляет всю мебель и завтра же нас перевозит в Орландо. Ну наконец то!!! Нас перевозят в Орландо! Обещали через 4 дня, а перевезут через 2, счастья полные штаны, ждем недождемся..

Вы тоже поверили, что нас перевезут в Орландо? Вы такие же наивные как и мы. Нет, ну в Орландо то нас перевезли, только не в наш номер. В другой, предыдущий владелец еще не выехал. Как вам? Надеюсь все помнят, что у нас не только взрослые, но еще ребенок, собака и куча вещей, которые нужно постоянно складывать, выкладывать развешивать при каждом переезде.

Ну хорошо хоть вода есть горячая и мы в относительной близости от конечной цели - нашей квартиры в 66кв.м, судя по фотографии с недавним ремонтом, свежей мебелью, за которую мы уже отдали 40 тыс аванса, готовы в нее въехать и наконец то начать жить на Канарах.

Часть 3. Попадалово номер два.

По прошествии пары дней нам наконец то отдают ключи от нашей квартиры и говорят, что мы за 2 часа должны переехать!! ППЦ какая наглость, да ладно, не обращаем внимание, потихоньку собираемся и часа за 3 переезжаем. Но что то в новой квартире настораживает. Если посчитать по плиткам на полу (каждая 45см) то как бы квартира не такая как нам обещали, не хватает где то квадратов 20-25. Бегу в магаз, покупаю рулетку и калькулятор, так и есть, вместо 66 всего 45 квадратов. Как так? А документы? А оценка банка? Звоню г-ну Груздеву, он просто шлет меня в пешее эротическое путешествие: "В документах написано 53+13, значит так и есть". Я в легком ахуе, как так? В квартире не хватает треть площади!!!!! В Москве за такое БТИ просто расстреляло бы всех, кто хоть когда то видел этот документ! Пытаемся как то все таки выяснить потерю площади с Дмитрием, он тупо посылает меня по телефону, бросает трубку и после не отвечает на звонки. Эпик фейл.

И за эту квартиру, нам придется выплатить почти 140 тыс евро, хотя стоимость такого апарта максимум 80 тыс!

Идем внимательней осматривать квартиру и мебель, на фотках всё вроде было неплохо. Конечно, как и стоило ожидать, ничего подобного, как на фотографиях мы не увидели.

Квартира после ремонта выглядит вот так:

Теперь сравним фотки до ремонта и после, они были в самом начале опуса. Первая - до ремонта, вторая - после, третья и четвертая - ремонт при внимательном рассмотрении.

А вы думали они плитку переклеили?? Ага щаз!!! Наклеили сверху клеенку и пойдет, а по фотке то не скажешь )). Помните в лихие 90-е как продавали квартиры в Москве? Риелторы выгоняли из подъезда бомжей, сажали консьержку, делали косметический ремонт на этом этаже, отмывали лифт. Не застали? А это было. Я вот думаю, а почему так сейчас в Москве не делают, и вот он вывод, эти ухари теперь недвижку по заграницам впаривают! Привет ребята, вы хорошо устроились!

Дальше идет мебель. Она конечно не при чем и обещалась нам просто как компенсация за наши мытарства, но я посчитал нужным все таки вставить ее в этот опус, тем более она присутствовала на рекламных фотографиях.

Итак, на первой фотке, сооружение не разваливается только потому, что его держат книги и телевизор(нижний), дальше мебель из ванной комнаты и финал - спальня, то на чем мы должны спать. Смортим, наслаждаемсо.

Часть 3. Попадалово номер три.

Помните доверенность которую мы выдали на госпожу Груздеву Елену? По сути это генералка с правами открывать счета, покупать недвижимость, брать ипотеку и совершать прочие приятные действия, которые мы думали, что можем ей доверить. Оказалось не все так просто.

Эта распрекрасная мадам подписывает с продавцом той квартиры, за которую мы заплатили 40 тыс как аванс, вот такой документ:

Вроде как владельцем и продавцом была «Примавера-Канариас»? Откуда появляется John Whilson, колумбиец по происхождению?

Исходя из этого с позволения сказать договора, мы обязуемся платить ипотеку за John Whilson, причем квартира не переходит в нашу собственность!!! Прочувствуте момент. Мы ОБЯЗАНЫ платить ипотеку за эту квартиру, но она не наша. Она остается в собственности прежнего владельца, уяснили? Лет через 5, John Whilson крепко пожмет нам руку и скажет: "спасибо, что вы помогаете бедному колумбийскому народу и всё. Просто въедет в свою (не нашу, а именно свою) квартиру, а мы будем обязаны, понимаете, по законам этой страны мы будем обязаны продолжать платить эту ипотеку за не нашу квартиру до тех пор, пока не погасим полностью. Да, господа, за 40 тыс.евро мы купили эксклюзивное право выплачивать ипотеку за непринадлежащую нам квартиру. Как вам такой поворот событий? Вот такая умничка Леночка Груздева.

И да, если кто нибудь и вправду читал договор, увидел в нем сумму в 110 тыс евро, а в предварительном вроде 140. Где еще 30? Думаете ушли в банк? Неа, их Дима и Лена Груздевы положили в карман своих широких штанин, а вроде как говорили, что нужно отдать в банк. Какая веселая компашка, не правда ли?

Да и ладно, мне все равно, кто и как зарабатывает, меня устраивала эта цена за эту площадь, я готов был отдать 140 тыс за квартиру в 66 квадратов, так дайте мне её, и желательно в собственность, но думаю это уже невозможно, владелец квартиры и так называемые господа Груздевы скорей всего в сговоре. Сколько продано таких квартир? Сколько обмануто наших с вами соотечественников?

Мало того, мы даже готовы потерять 13 тыс.евро неустойки, но к сожалению вся эта теплая компашка пропала в неизвестном направлении.

Вопрос пока завис в воздухе, но все юристы (пока их было трое) когда я показывал эти документы, начинали со слов: "Опять Примавера?"

На главную